Как построить бизнес на квадратных метрах.
Алена в Телеграм:
Как вы пришли к идее создать бизнес в сфере недвижимости? Что послужило основным вдохновением в этом направлении?
Долгое время я работала в фитнес-индустрии: открывала и развивала спортивные клубы по всей стране и миру. Накопила большой опыт и знания в управлении и открытии бизнеса.
Долгое время я работала в фитнес-индустрии: открывала и развивала спортивные клубы по всей стране и миру. Накопила большой опыт и знания в управлении и открытии бизнеса.
Как выяснилось, у всех бизнесов есть общие черты. Конечно, есть специфика, но в целом любой предприниматель может сменить сферу деятельности и добиться успеха.
Прежде чем открыть загородный отель, я сдавала и сдаю квартиры в Екатеринбурге — как посуточно, так и в долгосрочную аренду. Это понятный бизнес с ясными принципами работы. Он пользуется постоянным спросом и является хорошим форматом инвестирования. Такой надежный капитал приносит хороший доход — частично пассивный, частично активный.
Как вы оцениваете рынок недвижимости сегодня?
Если мы говорим про арендный бизнес, связанный с посуточной арендой квартир, то раньше люди снимали квартиры преимущественно для того, чтобы просто переночевать. Сейчас же арендаторы больше внимания уделяют эстетике и красоте жилья. Эстетическая составляющая стала очень важной.
Как вы оцениваете рынок недвижимости сегодня?
Если мы говорим про арендный бизнес, связанный с посуточной арендой квартир, то раньше люди снимали квартиры преимущественно для того, чтобы просто переночевать. Сейчас же арендаторы больше внимания уделяют эстетике и красоте жилья. Эстетическая составляющая стала очень важной.
Хотя стоимость по-прежнему имеет большое значение, сейчас гораздо важнее, чтобы объект был привлекательным и красивым. Поэтому сейчас сдать квартиру в аренду сложнее, чем несколько лет назад.
Сейчас рынок недвижимости немного встал. Из-за снижения активности людей уменьшился спрос на посуточную аренду. В то же время возрос интерес к долгосрочной аренде, поскольку не все граждане могут позволить себе купить жилье. Поэтому долгосрочная аренда сейчас более актуальна и эффективна с точки зрения сдачи недвижимости в аренду.
Что касается загородного отеля, это более актуальная тема на сегодняшний день. Связано это с тем, что не все граждане могут позволить себе поездки за границу, особенно семьи с детьми. Для таких семей отдых в хороших отелях за границей становится все дороже. Поэтому они выбирают отдых за городом на один-два дня или на неделю всей семьей.
Смена локации привлекает многих, и загородные объекты на Урале и в России в целом становятся более популярными. Загородная недвижимость набирает обороты: люди чаще путешествуют и интересуются достопримечательностями, которые находятся рядом с местами отдыха. Также увеличилось количество семейных путешествий на автомобиле.
Однако успех объекта зависит от его расположения и степени интереса к нему.
Какие тенденции вы считаете наиболее важными для будущих инвесторов?
Одной из тенденций для инвесторов остается вложение средств в недвижимость на этапе строительства, например в дома на этапе котлована. Стоимость квартир в этот период значительно ниже, что делает такие инвестиции более выгодными. Если у вас есть свободные средства, лучше приобрести квартиру сразу, не прибегая к ипотеке и другим программам кредитования.
Также можно рассмотреть вариант вложения в загородную недвижимость. Это тоже хорошее вложение денег, однако такая инвестиция требует больше внимания и затрат на содержание и поддержание объекта. Кроме того, загородная недвижимость может потребовать больше усилий для привлечения гостей, если вы рассматриваете такой вариант как способ получения дополнительного дохода.
Какие качества, по вашему мнению, необходимы для успешного ведения бизнеса в сфере недвижимости?
Во-первых, это такое качество, как забота. Это глубокое внутреннее стремление помогать и заботиться о других людях. В сегменте загородной недвижимости это особенно важно. Если мы не проявляем заботу и не уделяем внимание деталям, гости это чувствуют. В случае аренды хочется, чтобы владельцы, будь то квартир или загородной недвижимости, вкладывали душу и уделяли внимание деталям. Это основа, которая необходима для создания незабываемого опыта для гостей.
Во-первых, это такое качество, как забота. Это глубокое внутреннее стремление помогать и заботиться о других людях. В сегменте загородной недвижимости это особенно важно. Если мы не проявляем заботу и не уделяем внимание деталям, гости это чувствуют. В случае аренды хочется, чтобы владельцы, будь то квартир или загородной недвижимости, вкладывали душу и уделяли внимание деталям. Это основа, которая необходима для создания незабываемого опыта для гостей.
Второе — это, конечно, трудолюбие. Огромное сильное желание прийти на помощь гостям, своим сотрудникам, приехать в любое время суток на площадку, чтобы решить тот или иной вопрос. Поэтому, скажем так, работа 24 на 7 в режиме готовности — она тоже очень важна для тех людей, которые владеют недвижимостью и сдают ее в аренду.
Как находите баланс между вашими личными вкусами и запросами клиентов?
К счастью, мои вкусы и запросы клиентов полностью совпадают. И, скорее всего, это происходит потому, что в нашем отеле качественный и продуманный ремонт.
Как находите баланс между вашими личными вкусами и запросами клиентов?
К счастью, мои вкусы и запросы клиентов полностью совпадают. И, скорее всего, это происходит потому, что в нашем отеле качественный и продуманный ремонт.
Скажу, что многие мои гости, которые спят на белоснежном отельном постельном белье, потом хотят приобрести такое же для дома. Причина — высокое качество, комфорт и привлекательный внешний вид. Это постельное белье создает ощущение внутренней роскоши.
В моих проектах всегда есть интересные детали и декор, собранные со всего мира. Некоторые элементы создаются специально по индивидуальным заказам. Люди ценят это и стремятся прикоснуться к прекрасному.
Как вы используете социальные сети или другие медиа для продвижения своих проектов?
Социальные сети я использую активно, так как они — отличный источник трафика и привлечения клиентов. У меня есть собственные блоги, которые помогают привлекать целевую аудиторию. Я занимаюсь их развитием уже довольно долго.
Социальные сети я использую активно, так как они — отличный источник трафика и привлечения клиентов. У меня есть собственные блоги, которые помогают привлекать целевую аудиторию. Я занимаюсь их развитием уже довольно долго.
Благодаря блогам появился и загородный проект — все это взаимосвязано и дополняет друг друга. Красивые фотографии в блоге соответствуют качественной работе в бизнесе. Все это создает эффект, который приносит пользу всем участникам процесса: гостям, которые приезжают на объект, мне как блогеру, показывающему разные аспекты своей жизни, и рекламодателям, которые могут выбрать подходящее пространство для размещения визуальных материалов.
Поэтому я считаю, что социальные сети стоит использовать любому предпринимателю, независимо от сферы деятельности.
Если говорить о стартовом капитале, например у мамы в декрете, у которой появились свободные средства, то можно рассмотреть два варианта:
покупка квартиры для собственного проживания; покупка квартиры для сдачи в аренду и получения дополнительного дохода.
Если капитал чуть больше, можно рассмотреть покупку нескольких квартир в одном районе для сдачи в аренду — суточную, долгосрочную или среднесрочную. Это зависит от размера инвестиций.
Можете поделиться своими секретами по организации пространства в малогабаритных квартирах или домах?
Если речь идет о квартире или доме для личного проживания, то в первую очередь нужно ориентироваться на собственные предпочтения и потребности. Если планируется сдавать жилье в аренду, то необходимо учитывать эргономику и ориентироваться на запросы большинства потенциальных арендаторов. Люди имеют разные предпочтения, поэтому важно это учитывать.
Можете поделиться своими секретами по организации пространства в малогабаритных квартирах или домах?
Если речь идет о квартире или доме для личного проживания, то в первую очередь нужно ориентироваться на собственные предпочтения и потребности. Если планируется сдавать жилье в аренду, то необходимо учитывать эргономику и ориентироваться на запросы большинства потенциальных арендаторов. Люди имеют разные предпочтения, поэтому важно это учитывать.
Допустим, если мы говорим про спальную зону, конечно же, она обязательно должна быть в формате кровати. Хотя в маленькой квартире может возникнуть желание поставить диван, я предпочитаю кровать из-за удобства и комфорта сна. По моим наблюдениям, в арендных проектах люди, которые спят на кровати, чувствуют себя более счастливыми и вдохновленными.
Из советских времен пришла традиция использовать диван для сна всей семьи, но на кровати спать гораздо удобнее. Правда, кровать может занимать много места. Поэтому хорошим решением будет кровать с подъемным механизмом. Например, в совсем маленькой квартире или доме можно использовать кровать, встроенную в подиум. В таком подиуме можно спрятать множество вещей, включая постельное белье, а также чемоданы и другие предметы.
Обязательно должна быть полноценная душевая кабина, желательно со стеклянной перегородкой — за ней легко ухаживать. Душевая должна быть просторной.
Можно рассмотреть вариант совместного санузла, чтобы сэкономить место.
Что касается кухни — можно рассмотреть вариант компактной кухни. При этом она все-таки должна быть. В ней можно установить навесные шкафы — например, сделать первый ярус из навесных шкафов с открытыми полками. Это поможет добавить воздуха и пространства в помещении. Однако решение зависит от количества человек, которые пользуются пространством, и от его назначения.
Что касается цвета, большинство дизайнеров рекомендуют использовать светлые тона, так как они визуально расширяют пространство.
Можно попробовать добавить зеркальные поверхности — например, разместить зеркала в пол в разных частях дома, в коридорах, в ванной комнате и так далее.
Можно попробовать добавить зеркальные поверхности — например, разместить зеркала в пол в разных частях дома, в коридорах, в ванной комнате и так далее.
Также можно экспериментировать с цветами и добавить яркие акценты в светлое пространство. Это подчеркнет индивидуальность проекта и сделает его более интересным.
Чтобы совмещать работу, дом, бизнес и другие дела, я занимаюсь спортом. Это помогает мне переключиться и отвлечься, потому что мозг постоянно активен из-за работы с телефоном.
Еще стараюсь высыпаться — здоровый сон не менее 8 часов важен для меня. Почти всегда мне это удается, но хотелось бы улучшить этот показатель.
Что касается уходовых средств, сейчас я активно пользуюсь линейкой AVÈNE Hyaluron Activ B3. И очень ею довольна.
Концентрированная лифтинг-сыворотка для упругости кожи AVÈNE
Что касается уходовых средств, сейчас я активно пользуюсь линейкой AVÈNE Hyaluron Activ B3. И очень ею довольна.
Концентрированная лифтинг-сыворотка для упругости кожи AVÈNE
